Economie
Merită să cumperi un apartament pentru a-l închiria în Cluj?
Un portal imobiliar a realizat un studiu ce prezintă o comparaţie între randamentele oferite de achiziţia unui apartament în scopul închirierii ulterioare în Bucureşti şi alte şapte oraşe din ţară, printre care şi Cluj-Napoca.
Studiul a luat in calcul preţurile medii ale apartamentelor cu una, două şi trei camere şi nivelul mediu al chiriilor pentru fiecare segment în parte. Garsonierele sunt, de regulă, cele mai rentabile achiziții.
În Cluj-Napoca, prețul mediu cerut pentru o garsonieră este de 33.000 de euro, în vreme ce chiria se situează la 180 de euro pe lună, conform datelor Imobiliare.ro; randamentul unei asemenea achiziții ar fi de circa 6,5% pe an, iar suma plătită inițial s-ar recupera în 15 ani și peste trei luni de zile. La un preț de 49.000 de euro și o chirie de 250 de euro pe lună, cumpărarea unui apartament cu două camere ar avea o rată de recuperare a investiției de 6,1% pe an și o perioadă de amortizare de 16 ani și patru luni. O unitate locativă cu trei camere – scoasă la vânzare la un preț mediu de 65.000 de euro și la închiriere cu 330 de euro pe lună – promite un yield de 6% și o durată de recuperare de 16 ani și cinci luni.
În Bucureşti în zona centrală (Unirii, Victoriei, Universitate, Romană, Cotroceni, Dacia), prețul mediu solicitat pentru o garsonieră este de 41.200 de euro, conform Imobiliare.ro, iar chiria se situează la 250 de euro – valori ce echivalează cu un randament de aproape 7,3% și un interval de recuperare a investiției de 13 ani și aproape nouă luni. Pentru o locuință bicamerală (scoasă la vânzare cu 76.200 de euro și la închiriere cu 400 de euro pe lună), nivelul yield-ului ajunge la circa 6,3%, iar perioada de amortizare la 15 ani și peste zece luni. Luând în considerare un preț mediu de 101.700 de euro, raportat la o chirie de 520 de euro pe lună, un apartament cu trei camere în zona centrală ajunge la un randament de circa 6,1%, ceea ce ar face ca investiția să fie recuperată în 16 ani și peste trei luni.
În așa-numitele „cartiere” din sectorul 1 (Bucureștii Noi, Griviței, Gara de Nord), prețul solicitat pentru un apartament cu două camere este de 45.500 de euro, iar chiria ajunge la 300 de euro pe lună; o asemenea achiziție promite un randament de 7,9% și o perioadă de amortizare de 12 ani și aproape opt luni. Scoasă la vânzare cu 57.100 de euro și la închiriere cu 380 de euro pe lună, o unitate locativă cu trei camere oferă un yield de aproape 8% (7,98%), investiția putând fi recuperată în 12 ani și circa șase luni.
În Brașov, o garsonieră este scoasă la vânzare la un preț de 28.000 de euro și la închiriere cu 150 de euro; achiziția unei asemenea unități locative ar aduce un randament de 6,4% pe an și ar fi recuperată în 15 ani și aproape șapte luni. Cumpărat cu 41.850 de euro și închiriat ulterior cu 220 de euro, un apartament cu două camere ar permite amortizarea investiției în 15 ani și circa zece luni, la o rată anuală de 6,3%. Un yield și o rată de recuperare similare ar genera și o locuință cu trei camere, la un preț de 57.000 de euro și o chirie de 300 de euro pe lună.
În Timișoara, o garsonieră cumpărată cu 28.500 de euro și închiriată cu 150 de euro pe lună ar oferi un randament anual de 6,3% și o perioadă de amortizare de 15 ani și zece luni, conform Imobiliare.ro. Raportând un preț de 44.000 de euro la o chirie de 220 de euro pe lună, un apartament cu două camere ar permite recuperarea investiției în 16 ani și opt luni de zile, cu o marjă de 6% pe an. Scoasă la vânzare cu 55.000 de euro și la închiriere cu 260 de euro pe lună, o locuință tricamerală ar aduce un yield de 5,6% și o durată de amortizare de 17 ani și peste șapte luni.
În Sibiu, prețul mediu cerut pentru o unitate locativă cu o cameră este de 21.500 de euro, în vreme ce chiria practicată în oraș ajunge la 150 de euro; achiziția unei astfel de locuințe ar fi recuperată în aproape 12 ani, într-un ritm de 8,37% pe an. La un preț de 38.500 de euro și o chirie de 200 de euro pe lună, investiția într-un apartament cu două camere ar fi amortizată în circa 16 ani, la o rată de 6,2% pe an. O unitate locativă cu trei camere ar aduce un randament de 6% și o perioadă de recuperare de 16 ani și opt luni (la un preț de 50.000 de euro și o chirie de 250 de euro pe lună).